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长沙明发阅江悦府

转自 | 芒果都市

林女士是长沙望城区明发阅江悦府小区14栋6楼的业主。最近，新房装修完毕，林女士准备搬家入住，却发现客厅和餐厅的天花板出现渗水。

林女士联系楼上业主后才得知，楼上业主已将房屋出租给中介，而中介将这一套三室两厅的住宅隔出了五个单间出租，这让林女士是担忧不已。

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新装房屋天花板渗水

楼上户型发生变更

三室两厅被隔成5个单间

配置电表、加建厕所

这套新房林女士刚装修不久。最近，她在往新房搬运物品的时候，发现客餐厅的天花板渗水。为了查明原因，林女士联系了楼上业主，得知楼上房屋结构及使用性质发生了变更。

在林女士的带领下，记者今天来到了701房看到，这套119平米三室两厅两卫的房屋，变成了5个独立的单间，4个厕所，并且每个单间都配有电表。

△ 记者现在是在701的房内，可以看到这套房子的格局是完全改变了，现在这里是有一个房间、两个、三、四，这里还有一间，已经被隔成了五个小单间，还装了5块电表，每个单间装了一个防盗门。

在现场，记者看见，至少有两套隔间已经有人租住。

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物业发整改通知 限期恢复原貌

住宅变更经营性用房

应经利害关系业主同意

物业多次跟踪处理 社区已介入协调

记者从物业了解到，14栋701房在交房后就已委托中介进行装修出租。了解到楼下业主林女士的遭遇及担心，前期物业也已下发了整改通知，要求恢复原貌。目前，701房业主及中介暂未按通知要求恢复原貌，对此物业也已向所属社区、城管等有关部门进行了汇报。

记者从小区物业了解到，14栋701房更改房屋结构进行“住改商”，前期并未向物业进行报备，在得知相关情况后，物业在10月20日向701房业主下发了整改函。

林女士：我知道的是701的意思是只把客厅的厕所拆除，其它房间是不做改变的，这样出租的行为我们没有权利去干涉业主，但是住改商的行为，增设电表和厕所对我们楼下是有影响的。

在物业下发的这份整改通知书中，针对14栋701房将住宅改变成商用租房，已违反法律法规，要求在10月26日对房间恢复原貌。

物业工作人员：我们也按照相关的要求报了相关部门了，我们是服务企业没有执法权，现在他们也在跟踪处理，协调会也开了好几次了。

面对林女士诉求，物业工作人员再次与701业主电话沟通后表示，物业工作人员：当时协调是客厅厕所会拆掉，目前楼上的业主在外地，物业方也只能跟租户对接，具体群租房这块，需要相关部门拿主意。

律师表示，按照物权法相关规定，住宅变更经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。目前，所属长沙望城区杨丰社区介入协调。

来源： 潇湘晨报